Emeklilerde emlak vergisi muafiyeti. #Yazar #AHMET KARABIYIK #Emeklilik. Mayıs 13, 2021 06:29. BRÜT 200 metrekarenin altında tek konutu olan emekliler, sıfır oranlı emlak vergisi Emeklilere tanınan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için “Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form" ile ilgili belediyeye başvurmak gerekiyor. Ancak, şartları taşıdığı halde söz konusu formu veya emlak vergisi bildirimini süresinde vermemiş olmak, emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya entel teşkil etmez. Emekli emlak vergisi muafiyeti için gerekli belgeler! Emlak vergisi, taşınmaz mal sahipleri tarafından ödenmesi gereken vergi olarak karşımmıza çıkıyor. Vergi ödemeleri senede 2 eşit taksit halinde ödeniyor. Vergide tek mesken sahipleri sıfır oranlı emlak vergisi avantajından faydalanabiliyor. Vergiden muaf olabilen kimseler Evrakların eksik olması durumunda tapu devir işlemlerine onay verilmez ve devir işlemleri tamamlanmaz. Gerekli olan evraklar şu şekilde sıralanabilir; Nüfus cüzdanı ve fotokopi. Tapunun Yıllık50-100 YTL tutarındaki Emlak vergisinden muaf olmak isteyen bir vatandaş, her yıl yeni bir sağlık kurulu raporu çıkarmak zorunda bırakılmaktadır. Bu işlem hem tasarruf edilmek istenen Emlak vergisinden daha pahalıya çıkmakta, hem ciddi zaman sorunu yaratmakta, hem de daha önemlisi, tekerlekli sandalye, ortez veya protez Fast Money. Kategori -Kiralama İşlemleri Kirayı hiç ödemeyen veya sürekli geciktiren kiracılarla başı dertte olanlar için kiracıyı evden tahliye etme ve alacakların nasıl tahsil edilebileceği hakkında bütün seçenekleri bir arada derleyerek bu yazımızı hazırladık. Evinizi veya İş yeri... Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat malikleri bina ortak hizmet ve alanlarını fazla kullanmak, az kullanmak veya kullanmamak gibi savunmalarla masraflara... Kira sözleşmesinde sözleşme süresi genelde 1 yıl olarak belirlenmektedir. 1 Yılın dolumu itibari ile kiracı evden çıkartılabilir mi? Yoksa belirli bir ihbar... Kiraladığınız bir evi başka bir kimseye kiralayabilmeniz kanunen mümkün ancak konut/mülk sahibi ile yaptığınız sözleşme koşullarına uygun davranmanız gerekiyor... Bekara ev vermek istemeyen ev sahipleri dikkat ! “Vizesiz Avrupa” için AB’nin talep ettiği düzenlemeler arasında yer alan “Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik... Herhangi bir daire veya iş yeri sahibi olmanız ve bu gayrimenkullerden kira kazancınız olması durumunda Kira Gelir Beyannamesi doldurmanız zorunludur. Sadece... Kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde oturmaya müsait olmayan konutların devlet tarafından boşaltılmasından sonra bu evlerde oturan veya kira kazancı olan konut... Konut kiralarken kiracı ve ev sahibi arasında gerekli koşulları belirlemek ve ortak noktada anlaşıldığını ispatlamak adına kontrat ve sözleşmeler hazırlanmak... Kiracıyı evden çıkartmak denildiğinde asıl olan kiracının evden kendi isteğiyle, menfaatine zarar gelmeksizin evden ayrılmasını sağlamaktır. Kira bedelini... Kiracı seçimi en az ev veya dükkan almak kadar mülk sahibinin dikkat etmesi gereken konulardan biridir. Mülkün kullanımı sırasında gerek gelebilecek zararlar... Kategori -Kullanım Kılavuzu Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Sertifika alarak borsaya mı giriliyor? Borsa Haram mıdır? Değil midir? Gayrimenkul sertifikasına güvenilir mi? Zarar mı edilir? Kâr mı? Sertifikayı istediğim zaman satabilir miyim? Yukarıdaki sorular uzayıp gidiyor... Tapu İşlemleri İçin Randevu Alma İşlemi Nasıl Yapılıyor? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi E-Randevu sistemi ile tapu dairesine gitmeden önce... Güncel ve Satış/Kura Aşamasındaki TOKİ Konut Projeleri Alt gelir 2+1, Sosyal Konut 3+1 ve sadece emekliler için hazırlanmış Emeklilere özel Toki konut... Yöneticinin görevleri 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine... A Kat mülkiyeti ve kat irtifakı I – Genel kural Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi... Apartman sakinlerinin yılda en az bir kere olmak koşuluyla gerçekleştirdikleri apartman yönetim toplantılarında alınan kararlar Apartman karar defterine... Apartmanlarda düzenin sağlanması, eksikliklerin giderilmesi, sorunların çözülmesi adına bireysel adımlar ile karmaşa ortamı yaratılması yerine bir apartman... Mortgage Okunuşu Morgıç Nedir? Bir tür gayrimenkul finansman sistemi olan “mortgage”, kelime anlamı olarak “ipotek teminatı”... Herhangi bir bölgeden semtten ev, arsa, tarla, dükkan gibi tapuya sahip bir yer satın aldınız fakat satın almış olduğunuz gayrimenkulün tapusunu kendi adınıza... 2/B ARAZİ KONUSUNDA SIK SORULAN SORULAR VE CEVAPLARI 2/B neyi ifade etmektedir? 6831 sayılı Orman Kanununun değişik 2 nci maddesinin birinci fıkrasının B... Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduCCFJ08M5-0810 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz. Son zamanlarda Türkiye’de gayrimenkul satın alarak yatırım yapmak kaçırılmayacak bir fırsat haline geldi. En az dolarlık gayrimenkul satın alan yatırımcılara teşvik amaçlı verilen KDV oranlarındaki indirimler, damga vergilerinin sıfırlanması veTürk vatandaşlığı fırsatı burayı sevilen, yatırım yapmak için avantajlı bir yer haline getirdi. Tüm bu gelişmelerin ardından Türk Hükümeti emlak alım satımı için ödenen KDV vergisini yabancı alıcı ve yatırımcılar için tamamen kaldırarak uluslararası emlak ticaretini arttırmaya çalıştı. KDV muafiyetine ilişkin kanun ise 1 nisan 2017 tarihinde yürürlüğe göre yurt dışında yaşayan bazı Türk vatandaşları ve yabancı uyruklu vatandaşlar bir inşaat şirketinden emlak satın almak kaydıyla KDV ödemek zorunda kalmayacak fakat kanundan haksız yere faydalanan kişiler daha sonrasında tahsil edilemeyen vergileri ödemek zorunda bırakılacak ve vergi cezasına çarptırılacaklardır. Kanundan yararlanabilecek kişiler- Yurt dışında 6 aydan fazla süredir yaşamakta olan, oturma ve çalışma iznine sahip vatandaşlar- Türkiye’ye yerleşmemiş yabancı uyruklu vatandaşlar- Türkiye’de herhangi bir kar elde etmeye çalışmayan kuruluşlarÖnemli not Yurt dışında yaşıyor olup Türkiye’ye bağlı kurum ve kuruluşlarda çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden yararlanabilmek için gerekli olan şartlar- Yalnızca inşaat şirketlerinden satın alınan yeni inşa edilmiş gayrimenkuller kabul Satış fiyatı döviz üzerinden verilmelidir- Satın alınan gayrimenkul bir yıl boyunca başka birine satılamaz. Gayrimenkulün satılması durumunda KDV tutarı tahsil %1, %8 ve %18 oranlarında olacak şekilde alınan üç tür KDV bulunmaktadır. Uygun fiyatlı gayrimenkullerden genellikle %1 KDV alınırken, yüksek fiyatlarla satışa sunulan gayrimenkullerden %8 ve %18 oranlarında KDV alınmaktadır. Antalya’daki katma değer vergisi oranları genellikle %1 civarında seyrederken, İstanbul’da bulunan inşaat şirketlerinden yapılan emlak alım satımları sırasında %8 ve %18 oranında katma değer vergisi alınmaktadır. Note Gayrimenkul satın almadan önce bir müteahhite KDV oranını sormanızı öneririz. Ne kadar vergi ödemeniz gerektiği hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için gerekli belgeler- Türkiye’de bulunan resmi elçilikler veya konsolosluklardan alınan çalışma izni ya da çalışma iznine eş değer belge. - Vatandaşın satın alma tarihinden itibaren en az altı ay orada olduğunu gösteren kanıt niteliğinde bir Türkiye’ye yerleşmemiş olan yabancılar için gerekli belgeler-Yabancı kişinin yaşadığı ülke tarafından verilecek olan pasaportun bir fotokopisi veya turkuaz alım işlemini yapacak kişinin vergi dairesinden alacak olduğu Türkiye’de oturmadığını kanıtlayan kar elde etmeyen kuruluşlar için gerekli belgeler- Kuruluşun halen faaliyette olduğunu gösteren kanıt niteliğinde apostilli Şirketin Türkiye’de kar eden bir kuruluş olmadığına dair alım işlemini döviz ile yapacak kişiler için gerekli belgeler- Satın alım işlemi için ödenecek miktar eğer yurt dışından bir banka aracılığı ile yapılacaksa, ödeme tutarının Türkiye’deki bir bankaya aktarılması gerekmektedir. Sonrasında bankadan alınan dekont ilgili makama Eğer ücret tutarı yurt dışına bağlı bankalara ait bir kredi kartı ile ödendiyse, Türkiye’deki bir bankadan işlemin yapıldığını ispatlayan türde bir belge Fiyat tutarının yurt dışından Türkiye'ye nakit olarak getirilmesi halinde ilgili gümrük idaresinden yazılı belge alınması sıralanan gerekli belgeler satıştan önce hazır belge, alıcının KDV muafiyetine ilişkin taahhüdü içindir. Taahhütname satış aşamasında Muafiyetiyle İlgili Sıkça Sorulan SorularS Gayrimenkul satışlarında KDV muafiyet şartları nelerdir?C Yurtdışında 6 aydan uzun bir süredir yaşamakta olan Türk vatandaşları ve yabancılar Türkiye’de satın alacakları ilk gayrimenkul için KDV muafiyetinden yararlanabilmektelerdir. Ödeme şekli yabancı para birimiyle yapılır ve sahip olunan gayrimenkul bir yıl boyunca Gayrimenkul alımında KDV muafiyeti nasıl sağlanır? C 8 Mart 2017'de yürürlüğe giren kanuna göre yabancı uyruklu vatandaşların KDV'den muaf olarak gayrimenkul satın almasına imkan tanınmaktadır. Kanun sadece 1 Nisan 2017 tarihinden sonra satın alınan gayrimenkuller için geçerlidir. Arazi, arsa ve tarla alımlarında KDV muafiyeti geçerli değildir. Bu yasa yalnızca ticari ve konut amaçlı satın alınan gayrimenkuller için Birden fazla gayrimenkul satın alındığında muafiyetten yararlanılabilir mi?C Evet. Birden fazla mülk satın alan kişiler KDV muafiyetinden Yabancı yatırımcıların 1 Nisan tarihinden önce satın aldıkları gayrimenkuller için KDV muafiyeti uygulanabilir mi?C 1 Nisan 2017'den önce teslim edilen mülkler için KDV ödenmektedir. 1 Nisan 2017 tarihinden önce satın alınan ancak daha sonrasında tapuları düzenlenen satışlar için muafiyet uygulanırS Süreç nasıl işlemektedir?C Gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar kimlikleri, pasaportları ve oturma izinleriile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne giderek başvuruda bulunabilirler. Vekaleten gayrimenkul satın alacak kişilerin tercümanları ile birlikte vekaletnamenin aslı ve fotokopisini de yanlarında hazır bulundurarak Tapu ofisine başvurmaları gerekmektedir. Sıra numarası alınarak ön başvuru yapılır ve tapu ofisinden istenen şartlar sağlandıktan sonra noter huzurunda gayrimenkul satışı için ön sözleşme imzalanır. Gayrimenkul devredilecekse satış sözleşmesi Alıcının satın aldığı mülkü bir yıl içerisinde satması durumunda ne olur?C Vergi muafiyetinden yararlanılarak satın alınan gayrimenkullerin bir yıl içinde satılması halinde alıcının muaf tutulduğu vergi 6183 sayılı kanunun 48. maddesi gereğince vadesi geçmiş faiziyle birlikte tapu devir işlemlerinden önce satan kişi tarafından vergi dairesine ödenmek Bu satış işlemi sırasında KDV hesaplanmaz, çünkü fiyatın yarısı alıcı tarafından döviz olarak Türkiye'ye getirilir ve fatura kesilmeden önce satıcıya ödenir. S Gayrimenkulün vergi muafiyeti kapsamında değerlendirilebilmesi için hangi şartlar gereklidir?C Konut veya ticari işletme olarak inşa edilmiş olan binanın inşaat ruhsatına sahip olması ve alıcıya taşınmaya hazır durumda teslim edilmesi gerekmektedir. Konut, daire, devremülk, ofis, dükkan ve apart otel olarak tanımlanan tüm gayrimenkuller muafiyet kapsamında değerlendirilir. S İkinci el bir gayrimenkul satın alınması halinde KDV ödenir mi? C Sağlanan vergi ayrıcalığı vergi mükellefi tarafından inşa edilip ilk defa satılacak olan gayrimenkul için geçerlidir. Bir konut veya işyerinin alınıp başkasına satılması durumunda bu tür gayrimenkuller ikinci el sayılır ve vergi muafiyeti kapsamına girmez. S Satın alınacak olan gayrimenkulün ödemesi kime ve nasıl yapılır?C Ticari emlak ve konut alımlarında KDV muafiyetinin uygulanabilmesi için tutarın en az %50 sinin satış faturasının düzenlendiği tarihten önce alıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Satış tutarının kalan kısmı ise en geç bir yıl içinde alıcı tarafından satıcıya döviz şeklinde Ödenecek tutarın Türkiye’ye getirilmesine ilişkin hükümler nelerdir?C Ödenecek döviz tutarının Türkiye’ye banka yoluyla aktarılması çok önemlidir. Böylelikle banka aracılığı ile buraya nakledilen döviz tutarının banka dekontu ile tasdik edilmesi sağlanır. Satın alım işlemi aynı zamanda kredi kartı ile de yapılabilmektedir. Bu durumda, ödemenin yapıldığına ve döviz olarak Türkiye'ye getirildiğine dair ilgili bankadan bir dekont veya belge alınarak işlem teyit edilir. Ancak bizzat alıcı tarafından getirilmesi halinde Gümrük İdaresinden alınacak bir belge ile teyit edilmelidir. Note Resmi gazetede yayınlanmış olan 6824 sayılı kanuna göre 8/3/2017 tarihinden önce Türkiye’ye getirilmiş olan yabancı para birimleri muafiyet kapsamına girmemektedir. tarihinde güncellendi Döviz transferinde zorluk yaşayan ülkelerde KDV muafiyetine başvurulamaması nedeniyle; Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi gazetede yayımladığı tebliğ ile konuya esnek bir çözüm getirildi. Bu değişiklik ile başta İran olmak üzere bazı Afrika ve Avrupa ülkelerinde gayrimenkul alımlarında satış bedelinin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesindeki büyük zorluk giderildi. Tebliğ'e eklenen hükümlere göre;- Vergi muafiyeti kapsamında yapılan döviz aktarımlarında, banka dekontunda alıcı ve satın alınacak ticari işletme veya konut hakkında bilgi yer alıyorsa;-Satıcının, gönderilen miktarın alıcı adına gönderildiğine ve satın alınması planlanan ticari gayrimenkul veya konut hakkında detaylı bilgi içeren muvafakatnameye sahip olması şartıyla KDV muafiyeti Alıcı satın alım işlemini tamamladıktan sonra nasıl KDV iade talebinde bulunabilir? C KDV iadesi ödenecek miktarın tamamı Türkiye’ye getirildikten ve miktar satıcıya ödendikten sonra yapılmaktadır. Ticari emlak veya konut için alınacak vergi iadesi Katma Değer Vergi beyannamesi ile talep edilir. Satıcı inşaat şirketi geri alınacak olan katma değer vergisini nakit olarak ya da havale yoluyla geri alabilir. Gerekli belgeler sunulduğu takdirde mali müşavir raporu, vergi inceleme raporu veya teminat aranmaksızın KDV iade işlemi yerine getirilir. Ayrıca satıcının işlemler dolayısıyla yapmış olduğu Türk Lirasını geçmeyen nakit harcamaları geri ödenmektedir. Türk Lirasını geçen nakit harcamalarında ise mali müşavir raporuna ve vergi inceleme raporuna bağlı olarak iade yapılmaktadır. S Geri ödeme talebinde bulunabilmek için gerekli belgeler nelerdir?C-Standart geri ödeme talebi-Muafiyetin beyan edildiği dönem için indirilecek KDV listesi-Teslimattan önce satıcı tarafından sağlanması gereken belgeler-Satın alım işlemleri için ödenecek miktarın Türkiye’ye getirildiğini teyit eden banka dekontu-Gümrük İdaresinden alınan, satıcıya ödeme yapıldığını kanıtlayan makbuz ve belgeler-Tapu sicil kaydı örneğiS Muafiyet usulüne uygun olarak gerçekleşmezse ne olur?C Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 13. maddesinde belirtilen gerekli şartların bulunmaması ve buna rağmen KDV muafiyetinin uygulanması durumunda hem satıcı hem de alıcı, ödenmemiş vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinin ödenmesinden aynı anda sorumlu bedelinin en az %50'sinin fatura tarihinden önce ödenmemesi, kalan tutarın döviz olarak Türkiye'ye getirilerek satıcıya ödenmemesi durumunda kalan verginin ödenmesinden satıcı ve alıcı aynı anda sorumlu olacaktır. S Antalya Homes KDV muafiyeti konusunda tecrübeli bir emlak firması mı?C Antalya Homes Türkiye’de KDV muafiyet uygulamasını geliştiren ilk emlak firmasıdır. Geçtiğimiz aylarda yabancı alıcı ve yatırımcılarla gerçekleştirilen satışlardan Türk Lirası değerinde KDV iadesi alındı. Bu konuda hakkımızda daha fazla bilgi sahibi olmak isterseniz referanslarımızı okuyabilirsiniz. Eğer siz de Türkiye’de gayrimenkul satın almak istiyorsanız şimdi tam zamanı. Türkiye’de emlak sahibi olurken KDV muafiyeti ödemek zorunda kalmayacaksınız. Hayallerinizdeki evi en iyi fiyatlarla bulabilmek için Antalya Homes’un deneyimli satış uzmanlarıyla hemen bugün iletişime geçebilirsiniz. İçerik tarihinde Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALINEklendi Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanların ödediği emlak vergisinden, bazı kişiler belli şartları sağlamaları durumunda muaf tutuluyor. Emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri kapsama giren meskenleri için emlak vergisi ödemiyor. M. FATİH KÖPRÜ / EY DİREKTÖR Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanların, her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisi ödemeleri gerekiyor. Bina, arsa ve arazi için ödenen bu vergileri belediyeler tahsil ediyor. Bu kapsamda 2020 yılı ikinci taksitin önümüzdeki ay sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. Bazı kişiler ise belli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf oluyor. Aslında muaf demek pek de doğru değil; onlar için emlak vergisi oranı indirimli yüzde 0 olarak uygulanıyor. Son günlerde bu konuyla ilgili başta emekliler olmak üzere çok sayıda soru almaya başladık. Biz de bu yazımızda, indirimli vergi oranı kapsamına giren mükelleflerin sorduğu sorulara, Maliye İdaresi tarafında verilen yazılı cevapları mukteza baz alarak cevap bulmaya çalışacağız. 1. İndirimli emlak vergisi uygulamasından kimler yararlanabiliyor? Aşağıda sayılan kişiler indirimli emlak vergisi oranı yüzde 0 uygulamasından yararlanabiliyor. Yani bu kişiler kapsama giren meskenleri için emlak vergisi ödemiyor. Bunlar emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri olarak sıralanıyor. 2. Uygulamadan yararlanma şartları nelerdir? İndirimli emlak vergisi oranı yüzde 0 uygulamasından, Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen, sadece bir konutu mesken olan kişiler yararlanabiliyor. Bunlar genel kurallar ve yukarıdaki herkes için geçerli. Buna göre kapsama giren kişilerin, birden fazla meskene veya birden fazla meskende hisseye sahip olmaları durumunda, indirimli vergi oranı yüzde 0 uygulamasından yararlanmaları mümkün olmuyor. Bu durumda sahip oldukları bütün gayrimenkuller için emlak vergisi ödemeleri gerekiyor. Ayrıca indirimli oran uygulaması sadece konuta ilişkin olduğu için bir tane dahi olsa sahip olunan işyeri için emlak vergisi ödenmesi gerektiği unutulmamalı. Belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler yazlık gibi için de bu haktan yararlanılamıyor. Bir de bu kişilerin ilgili belediyeye başvurarak durumlarına uygun form veya taahhütnameleri doldurmaları gerektiğini de hatırlatmak isteriz. 3. Genel şartların dışında emekliler için özel şartlar var mı? Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alan emeklilerin sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri için belirtilen aylıkların dışında, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Yani ücret, kira, ticari kazanç veya serbest meslek kazancı gibi gelirleri olan emekliler bu imkandan yararlanamıyor. Ancak emekli maaşı dışında, sadece menkul sermaye iradı örneğin banka faizi, temettü gibi elde eden emekliler için özel bir durum var. Buna göre 2019 yılındaki söz konusu gelirleri 40 bin TL’den az olan emekliler, 2020 yılında 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemeyecek. 4. Sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekli, indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayan kişi, sahip olduğu meskeni kiraya verip kendisi de kirada oturuyorsa indirimli vergi oranı avantajından yararlanabilir. Ancak kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen mükellefler söz konusu meskenleri için bu imkândan yararlanamıyor. 5. Kendine ait tek evi kiraya verip eşine ait evde oturan emekli indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Sahip olunan tek meskeni kiraya vererek gayrimenkul sermaye iradı elde edilmesi ve eşe ait evde oturulması durumunda, söz konusu mesken için indirimli emlak vergisi oranı uygulanmasından faydalanılamıyor. 6. Her ikisi de emekli ve birer konuta sahip olan eşlerin ikisi de indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Sahip olunan meskende bizzat oturuluyor olması ve eşe ait meskenin kiraya verilmesi durumunda, sadece oturulan mesken için indirimli emlak vergisi oranı sıfır uygulanır. Eşe ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de bu avantajdan yararlanılması mümkün. 7. İkamet ettiği meskenin yanı sıra işyeri, arsa ve araziye sahip olan emekli, mesken için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi? Burada kriter, söz konusu gayrimenkullerden gelir elde edilip edilmemesi. Yani gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziler emeklinin bu uygulamadan yararlanmasına engel teşkil etmiyor. Ancak belirtilen gayrimenkullerden gelir kira gibi elde edilmesi durumunda indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanılamıyor. 8. Yurtdışında bir sosyal güvenlik kurumundan emekli maaşı alan bir kişi indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilir mi? Yasa hükmünde yer alan kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumları’ ifadesinden Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kurumlarının anlaşılması gerekiyor. Bu nedenle yurtdışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alan kişiler, indirimli sıfır bina vergisi uygulamasından yararlanamıyor. 9. Emekli olduğunu geç bildiren kişi, geçmişe dönük olarak indirimli emlak vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi? Gerekli şartları taşımakla birlikte verilmesi gereken formun veya emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi, indirimli bina vergisi oranının sıfır uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Gerekli formların daha sonra verilmesi halinde, bu uygulamadan, zamanaşımı süreleri dikkate alınmak suretiyle geçmişe dönük olarak faydalanılabiliyor. ENGELLİLER 10. Belediye engellilerden hangi belgeleri istiyor? Engelli kimlik kartı sahibi mükelleflerin, bu kartlarını belediyede ilgili görevliye ibraz etmeleri ve dolduracakları forma fotokopisini eklemeleri yeterli. Engelli kimlik kartı olmayanların ise tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediyeye ibraz etmeleri gerekiyor. Ayrıca raporun fotokopisinin de belediyede doldurulan forma eklenmesi şart. 11. Engelliye ait hisseli dükkânların olması durumunda, engelli kişi sahip olduğu tek meskeni için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi? Engellilerin bir işte çalışmaları, herhangi bir şekilde gelir elde etmeleri veya işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranından sıfır yararlanmalarına engel teşkil etmiyor. 12. Sahip olduğu tek meskeni kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişi indirimli vergi oranından yararlanabilir mi? Engelli kişilerde gelir şartı aranmadığından sahip olunan tek meskenini kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişilerin, kirada bulunan meskeni için indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanmaları mümkün. HİÇBİR GELİRİ OLMAYANLAR 13. Hiçbir geliri olmayan kişiler için genel şartlar dışında hangi şartlar aranıyor? İsmi üzerinde bu kişilerin; ücret, ticari, sınai veya mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, gayrimenkul geliri gibi hiçbir gelirinin bulunmaması gerekiyor. Menkul sermaye iratları için belirlenen ve emekliler için uygulanan sınır 2019 yılında 40 bin TL’den az menkul sermaye iradı bu kişiler için de geçerli. 14. Tek meskene sahip hiçbir geliri olmayan bir ev hanımı, eşinin çalışması durumunda indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi? Hiçbir geliri olmayan mükelleflerin eş ve çocuklarının gelir veya meskene sahip olması durumu, indirimli vergi uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Bu nedenle diğer şartların varlığı halinde indirimli bina vergisi oranı sıfır uygulamasından yararlanabilir. 15. 65 yaş maaşı alanlar veya nafaka alan kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi? Hiçbir geliri olmadığını beyan eden kişilerin; ücret, ticari, sınai, mesleki ve zirai faaliyet geliri ile menkul ve gayrimenkul sermaye iradı, faiz ve temettü veya benzeri bir gelirinin olmaması gerekiyor. Gelirleri sadece nafaka veya 65 yaşını doldurmuş muhtaç, güçsüz ve kimsesizlerin aldığı maaş olan kişiler, 200 metrekareyi aşmayan tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranı sıfır imkânından yararlanabilir. Yüksek emekli maaşı almak için nelere dikkat edilmeli?

emlak vergisi muafiyeti için gerekli evraklar