GündemMaddeleri. 1 - Açılış, toplantı başkanı, oy toplama memuru ve tutanak yazmanın belirlenmesi. 2 - Toplantı sonunda tutanakların imzalanması için toplantı başkanlığına yetki verilmesi. 3 - 2021 yılı faaliyet ve hesapları hakkında, Yönetim Kurulunun faaliyet raporunun, ve bağımsız denetim kuruluşu Kavram GenelKurul Yönetim Kurulunun belirleyeceği ve Dernek Merkezinin bulunduğu şehir merkezi içinde bir yerde toplanır. MADDE 10 Genel Kurul, iki yılda bir defa olağan ve gereğinde, ayrıca olağanüstü toplantıya çağrılır. Olağan genel kurul toplantısı, yönetim kurulunun karar ve daveti üzerine iki yılda bir Eylül Apartmanyönetisinden hesap vermesi istenebilirmi? 20 Nisan 2022 20 Nisan 2022 admin Kat Mülkiyeti Kanunu 39 uncu maddesine göre, kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da apartman hesaplarının gösterilmesi yöneticiden istenebilir. Yapacağınıziş Kat Malikleri kurulunda yöneticinizi hesap vermesini sağlamak ve usulsüzlük olduğu inancında iseniz yönetici ibra etmemektir. Ben sekiz ay Çeşmede yaşıyorum. Geri kalan zamanda İzmir de yaşıyorum. Apartmanda yöneticilik sırayla yapılıyor. Karar defterine bu husus yazıldı mı bilmiyorum. Şimdi sıra bana geldi. İndir(PDF, 3.28MB) - Türk Kooperatifçilik Kurumu. Eylül 2012 Yıl : 78 Sayı : 909 Eylül 2012 Yıl : 78 ISSN : 1300-1450 Sayı : 909 ISSN : 1300-1450 Beyaz Altın PAMUK YIL : 78 SAYI : 909 Eylül 2012 Doç. Dr. M.Akif ÖZER Ahmet BAYANER Muharrem ÇETİN Rasih DEMİRCİ Hikmet KAVRUK Mehmet Akif ÖZER Nurettin PARILTI Adnan TEPECİK Fast Money. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince apartman yönetimine seçilen yöneticinin sorumlulukları kapsamında "kat malikine hesap verme borcu" bulunuyor. Peki, apartman yöneticisi hesap vermezse ne olur? İşte yanıtı..Apartman yöneticisi hesap vermezse ne olur?Apartman yöneticisi sorunları arasında "apartman yöneticisinin hesap vermemesi" yer alıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince apartman yönetimine seçilen yöneticinin sorumlulukları kapsamında "kat malikine hesap verme borcu" Hesap Verme Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. Yönetici kendisine yapılan isteme rağmen hesap vermiyorsa, kat maliki bu durumda hakimden müdahelesini isteyebiliyor. Kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesine giderek, yöneticiye karşı dava denetlenmesiMadde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine durumlarda kat mülkiyetinin mecburi devri söz konusu olur? Apartman yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanunu 38. maddesi uyarınca kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup yöneticilik görevini ifa ettiği sırada temsil ettiği kimselerin çıkarlarını koruyacak önlemleri almakla yükümlüdür. Yönetici hizmet nedeniyle kendisine bırakılan bir kısım malları ve mevduatı yönetim görevi haricinde şahsi amaçları veya 3. şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullandığı takdirde Türk Ceza Kanunu 155. maddesi uyarınca Güveni Kötüye Kullanma suçunun nitelikli halinden yargılanması söz konusu olacağı gibi aşağıda belirtilen görevlerini yerine getirmemesi halinde hukuki sorumluluğu da mevcut olacaktır. Yöneticilerin görevleri tapuya kayıtlı yönetim planlarında detaylandırılmış olabileceği gibi temelde Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddede sayılmıştır. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür a Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunmasI bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; c Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; e Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması; i Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; j Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; k Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Yöneticiler temsil ettikleri kat maliklerinin çıkarlarını korumak, yönetim görevi süresince basiretli bir yöneticiden bekleneceği şekilde kararlar almak ve uygulamakla sorumludurlar. Yukarıda sayılı görev ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen yöneticiler bir vekil gibi sorumlu oldukları kat maliklerinin bu sebeple uğramış oldukları zararları karşılamakla yükümlüdürler. Aşağıda konu ile ilgili bir kısım yüksek mahkeme kararları paylaşılmaktadır. Aidat borcunu tahsil etmek ve aktarmak görevinin ihlali “Somut olayda, davalı yönetim; blok kat maliklerinden Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenmiş blok ve toplu yapı ortak gider paylarını toplamak ve toplanacak paradan toplu yapı ortak gider payına isabet eden kısmını gecikmeksizin toplu yapı yönetimine aktarma edimini, davacıya karşı üstlenmiştir. Davalı bu borcun ifasından ancak BK. 117. maddesinde öngörülen kusursuzluğunu ispatlamak kaydıyla kurtulabilir.” Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarihli kararı Basiretsiz apartman yöneticisinin sorumluluğu “Davalı, yönetim kurulu kararına ve apartman çıkarlarına aykırı olarak ilk iki ay içinde yapılan işin karşılığından fazla tutarda yükleniciye ödeme yaparak özensiz ve basiretsiz davrandığı için davacıya karşı sorumludur. Yüklenici de yaptığı sözleşme dolayısıyla davacıya karşı başka hukuki nedenle sorumlu bulunmaktadır. 50. ve 51. maddesindeki düzenlemeler gözetildiğinde davalı ve yüklenicinin davacıya karşı zincirleme sorumluluğu bulunmaktadır. Aynı zararın birden fazla kişinin eylemlerinden ve farklı hukuki nedenlerden oluşması durumunda zarar gören, zararını ayrı ayrı veya birlikte isteyebileceği gibi sadece birisinden de isteyebilir. Zincirleme sorumlular arasında sorumluluk önceliği sözkonusu değildir. Tahsilde tekerrüre sebebiyet verilmemek kaydıyla davacının zararını davalıdan da istemesi olanaklıdır.”Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarihli kararı Apartman yöneticisi sorumluluğunun zaman bakımından sınırları Ancak, davalı yöneticinin bu sorumluluğu, ödenen cezalarla gecikme zamanı sınırlı olup, asıl primler kat maliklerince ödenmek durumunda olduğundan bunlardan da sorumlu tutulamaz. Ayrıca yöneticinin sorumluluğu görevde bulunduğu süre ile sınırlı olup, görevinin sona erdiği tarihten sonra ve yeni gelen yönetici de verilmemiş işyeri bildirimlerini aylık bildirgeleri ve ödenmemiş primleri bu sıfatla vermek ve ödemek durumda olduğundan davalı kendi görevinin bittiği tarihlerden sonraki cezalardan ve gecikme zamlarından şahsen sorumlu tutulamaz.Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarihli kararı Av. Savaş YİĞİT 1 Arkadaşlar Apartmanda yönetici yaptığı giderler için fatura almak zorunda mıdır ? Almaz ise ceza söz konusu olur mu ? Teşekkür ederim Not Fatura kesmeyene ceza kesilir sanırım ama almadı diye vergi dairesi veya kat mülkiyeti kanununa göre birşey olur mu ? merkür2 Tanınmış Üye Üyelik 27 Tem 2012 Mesajlar 5,298 Konum Manisa 2 VUK kanununa göre almayana da ceza öngörülmüştür. Vergi müfettişi tesbit eder tutanak tutarsa ceza kesilir. Apartman içi durumda ise kat maliklerinden biri usulsüz harcama nedeni ile mahkemeye verebilir/yönetim ibra edilmeyebilir. Apartman yönetiminin oluşturulması için bazı şartlar apartmanda yönetim kurulu apartman yönetimi nasıl kurulur?Apartman yönetiminin kurulması için gereken şartlar nelerdir?İşte apartman yönetiminin kurulması..Apartman yönetimi nasıl kurulur?Kat Mülkiyeti Kanununda göre anagayrimenkul olarakta bilinen apartmanlarda sekiz ve sekizden çok bağımsız bölüm olması halinde apartman yönetimi yönetimi kurulabilmesi için kat maliklerinde en az üçte birinin çağrısıyla toplantı yapılması belirlenen toplantı tarihinden en az 15 gün öncesinde yapılması yönetime adaylığını koyanlar arasında seçim yapılıyor. Kat maliklerinin salt çoğunluğu kararı ile yönetim kurulu Kurulu Kat malikleri ile yapılan toplantı sonucunda yönetime en az üç kişi atanmışsa "Yönetim Kurulu" unvanına sahip yönetimi oluşturma hususu ile ilgili detaylardan sonra yönetim kurulu ya da yöneticinin sahip olduğu sorumluluklardan bahsedelim. Söz konusu görev ve sorumluluklar Kat Mülkiyeti Kanununun 35 maddesinde yer olağanüstü bir hal olmadığı sürece yılda 1 kez yapılıyor. Bu toplantılarda yönetici seçimleri tekrar yönetici ya da yönetim kurulu tekrar apartman yönetimi için ile ilgili alınan kararlar "apartman yönetimi karar defteri"ne işleniyor. İstenirse bu defterin her sayfası noterde yazılmayan kararların resmi bir geçerliliği yönetimi ihtarname örneği!Özge ÖZDEMİR/ Apartman Yönetimi Kanunu, apartmanda kat maliklerinin sahip olduğu hak ve sorumluluklarla apartman yönetiminin görev ve yetkilerini yani kısacası apartman yaşantısını ve komşuların birbirine karşı olan hak ve sorumluluklarını düzenliyor. Özellikle köyden kente göçün yaşandığı 1980’lerden itibaren Türkiye’de nüfusun büyük çoğunluğu kentlerde hayatını sürdürüyor. Kent nüfusundaki bu artış ister istemez çeşitli kültürlerden gelen bu insanların bir arada yaşamasını ve toplumsal düzeni sağlamak için bazı kuralların ortaya konmasını zorunlu hale getiriyor. Apartman Yönetimi Kanunu Nüfusun artmasıyla konut talebini karşılamak için ortaya çıkan apartmanlardaki tüm hak ve sorumluluklar ise Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirleniyor. Kanun gereğince, apartmanlar kat malikleri kurulunca yönetiliyor. Apartmanda 8 ve 8’den fazla bağımsız bölüm olması durumunda yönetimin oluşması zorunlu hale geliyor. Apartman yönetimi esasları ise Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekiyor. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler tüm apartman sakinlerini bağlıyor. Yılda en az bir kere apartman toplantısı Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanıp, apartman sorunlarını görüşüyor. Yönetim kurulu kararı herkesi bağlıyor Apartman, kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetiliyor. Tüm apartman sakinlerinin kurulda alınan kararlara uyma zorunluluğu bulunuyor. Ancak, alınan kararı beğenmeyen ve toplantıya katılan kişi veya kişiler karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabiliyor. Apartman yöneticisinin görevleri Apartman yöneticisi, kararların yerine getirilmesi, gayrimenkulun korunması, bakımı ve onarımı, temizli işleri, sigorta ettirilmesi, yetkili kılınmışsa kiraların toplanması, ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü, ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenlere karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi, sakinlerin toplantıya çağrılması gibi görevleri bulunuyor. Yönetici ayrıca kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yöneticinin, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna gelir ve giderlerin hesabını vermek yükümlülüğü bulunuyor. Ortak alanlarda kurul kararıyla değişiklik yapılabilir Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında değişiklik yapamıyor. Ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alacağı kararla yapılabiliyor. Apartmana kat ilavesi, çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında sonradan inşaat yapılması için kurulun oy birliğiyle karar vermesi gerekiyor.

apartman yönetim kurulunun sene sonu hesap ve uygulamalarını ibra etmeme